Банкротство по ипотеке в Саратове

В каждом ипотечном договоре прописываются условия об обращении банком в суд в случае нарушения заемщиком сроков оплаты по графику платежей. Срок просрочки, превышающий 6 месяцев, позволяет банку подать документы в суд. В нашей практике банки, подавшие документы на принудительное взыскание, редко идут на встречу должнику. Приходится решать проблему с помощью законодательства РФ. В прямом смысле выиграть суд по ипотеке не получится, т.к. суд рано или поздно вынесет решение о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога, но отсрочить вступление решения суда в законную силу возможно. Например:

• Добиться отсрочки;
• Оспорить оценку недвижимости;
• Получить рассрочку;
• Подать в апелляцию;
• Подать на банкротство.

Необходимо понимать, что сохранить недвижимость можно только при расторжении договора залога, сделать это можно в очень редких случаях.

После того, как решение суда вступает в законную силу? кредитор передает исполнительный документ в службу судебных приставов, которые будут заниматься реализацией недвижимости и принудительным выселением должника. В соответствии с законом об ипотеке, если недвижимость была приобретена на кредитные средства, то факт единственного жилья и прописанных детей в квартире не избавляет должников от того, что банк отберёт и арестует квартиру.

Квартира в залоге при банкротстве физических лиц подлежит обязательной реализации и продаже. Банкротство физ. лица необходимо в следующих случаях:

1. Рыночной стоимости квартиры при продаже через службу судебных приставов не хватит для того, чтобы закрыть долг по ипотеке, причинами такой проблемы являются два основных фактора. Первый: в связи с нынешним кризисом цены на недвижимость упали, и в редких случаях получится продать квартиру за более дорогую цену, чем она приобреталась ранее. Второй: за время просрочки по ипотеке банк начисляет проценты неустойку, проценты за пользование кредитом и другие санкции, за счет которых сумма долга вырастает, и рыночная цена квартиры не позволяет закрыть весь долг. Долги останутся за заемщиком, и что ему делать в такой ситуации, когда он уже отдал приличную сумму денег за первоначальный взнос, платежи по ипотеке и лишился квартиры? Банкротство позволит продать недвижимость и списать долги, которые не покроет стоимость продажи квартиры.
2. Банкротство позволит реструктуризовать долг по ипотеке, снимут все штрафы, пени и иные санкции от кредитной организации, остановятся начисления процентов, и должнику будет предоставлено право расплатиться за ипотеку в течение 3-х лет, если такая возможность у него будет.
3. Когда прошел суд, и происходит выселение должника из квартиры, банкротство поможет приостановить срок выселения, чтобы гражданин смог подыскать себе другое жилье или смог найти деньги на оплату ипотеки. Срок выселения с помощью банкротства может затянуться от 1-го года до 2-х лет.